Jak postavit: nejdůležitější znalosti - Reality, domy, developeři

Rozdělení domů - pojmy

• Rodinné domy na klíč

  • Cena se pohybuje typicky v rozmezí 2 miliony až 10 milionů.
  • Materiály závisí na projektu, investorovi, ralizační firmě a je třeba si je dohodnout.
  • Oproti stavbě svépomocí můžete získat materiál levněji (nižší sazba DPH a firma bude mít jako velkoodběratel maetriálu slevu)
  • Stavba svépomocí vám zas naopak přinese více dřiny, ale neplatíte za práci.
  • Často se volí nějaká kombinace prací stavby na klíč a stavby svépomocí. Například na klíč se udělá hrubá stavba. Zbytek si řeší investor svépomocí.
  • Ověřte si pořádně co obsahuje "stavba na klíč", kterou vám firma nabízí. Je-li to jen hrubá stavba nebo je v ceně i třeba úklid, stavba ploty, založení zahrady, ...

• Projekty rodinných domů

  • Pro každou stavbu domu potřebujete projekt
  • Projekty se liší. Pro stavební povolení je projekt méně podrobný než pro konkrétní provádění stavby. Při stavbě svépomocí se setkáte se spoustou problémů, o kterých vy jako laik ani nevíte a netušíta jak je správně řešit. Proto je potřeba, abyste měl podrobný projekt pro provádění stavby, který obsahuje detaily provedení (např. napojení izolací na okno, ukončení podlah, ...)
  • Čím podrobnější projekt, tím více stojí. Je jen na vás jestli si bucete chtít následně hledat informace na internetu, necháte si je dodat od projektanta nebo si necháte celou stavbu postavit na klíč.
  • Projekt si můžete také vybrat z katalogových domků. Většinou jsou tyto projekty propracovanější a levnější (jeden projekt prodají vícekrát, takže mohou jít s cenou dolů) než od soukromého projektanta. Starších katalogové projektů, které jsou v nabídce již delší dobu, jsou často již upraveny a zrevidovány na základě zkušeností z již provedených staveb. Tj. projektantni za vás odstranili a vyřešili problémy a chyby, se kterými byste se jinak potkali při stavbě.
  • I katalogový projekt se dá do určité míry upravovat. Většinou je to u něj přímo napsané.
  • Některé firmy (především výrobci stavebního materiálu) vám poskytnou katalogový projekt, pokud si u nich koupíte materiál na stavbu.
  • Výhody soukromého projektanta je osobní přístup a postavení domu vám na míru
  • Projekt by měl obsahovat běžně dostupné materiály v ČR a rovněž splňovat všechny platné normy.

• Nízkoenergetické domy

  • Do této kategorie řadíme dům s roční spotřebou mezi 15 a 50 KWh/m² vytápěné plochy.
  • Tj. jsou to domy mnohem lépe izolované, z materiálů s nízkým teplotním prostupem. Domy dokáží využít i většinu odpadní energie, které se promrhá například větráním. Mají kvalitní okna. Často využívají alternativní zdroje energie (solární panely, rekuperace tepla, ...)
  • Jsou o cca 10% držší než klasicky stavěné domy, což je dáno nároky na návrh stavby, na materiál a realizaci stavby.

• Pasivní domy

  • Do této kategorie řadíme dům s roční spotřebou do 15 KWh/m² vytápěné plochy.
  • Mají ještě lepší tepelnou ochranu konstrukcí než domy nízkoenergetické.
  • Nepotřebují aktivní vytápěcí systém. Tepelná ztráta domu je totiž tak nízká, že stačí tepelné zisky od slunce (pasivní dům je totiž často orientován na jižní stranu), od lidí a od elektrických spotřebičů.
  • Potřebují systém nuceného větrání s rekuperací tepla.

• Dřevostavby

  • Mají několikatisíciletou tradici
  • V současnosti jsou na vzestupu a nestíhá se uspokojovat poptávka.
  • Ve spojení s novými technologiemi splňují všechny potřebné normy a montované domy na bázi dřeva splňují bez problému kriteria kladená na nízkoenergetické domy.
  • životnost těchto staveb převyšuje 70 let a jejich demoloce nebo rekonstrukce je podstatně jednodušší než u jiných technologií
  • Energetická náročnost výroby dřevěných konstrukcí je minimální
  • Pro své vlastnosti, variabilitu i vzhled se v poslední době stávají stále oblíbenější i v jiných než severských státech.

• Dřevěné domy skandinávského typu

  • Pochází ze severských zemí, kde mají dlouhou tradici a jejich konstrukce je ověřena v extrémnějších podmínkách, než jsou v ČR.
  • Jejich hlavním konstrukčním prvkem je sice dřevo. Staví se jako srubové domy nebo jako sendvičové dřevostavby.
  • Mají vynikající stavebně-fyzikální vlastnosti.
  • Energetická náročnost výroby dřevěných konstrukcí je minimální
  • Pro své vlastnosti, variabilitu i vzhled se v poslední době stávají stále oblíbenější i v jiných než severských státech.

• Srubové domy

  • Staví se z masivních kusů dřeva (kulatiny i hranolů).
  • Jsou rychle postavené, málo energeticky nákladné, mají dlouhou životnost.
  • Většinou se staví jako přízemní, či jednopatrové i s podkrovím. Staví se i kombinace, kdy přízemí je zděné a první patro dřevěné.
  • Vnitřní zeď se často dělá zděná kvůli akumulaci tepla (dřevo je dobrý izolant, ale teplo akumuluje špatně, takže kdybyste přestali topit máte v domě zachvíli zase zimu).
  • Vnitřní příčky ze dřeva (pokud nejsou dostatečně silné a se speciální izolací) špatně izolují před hlukem z druhých místností.
  • Pozor! Dřevo po stavbě stále pracuje a celý dům si sedne řádově o centimetry. Z toho vyplývají specifické postupy pro osazovaná oken, dveří (musí se nad nimi nechat mezera, aby je to nerozmačkalo) a dalšího vybavení.
  • Cenově jsou srovnatelné s domy stavěnými ostatními technologiemi. Jsou-li správně postaveny a jsou-li dodrženy všechny požadavky, nepoznáte při bydlení v nich rozdíl od bydlení v jinak stavěném domě.
  • Poskytují velmi zdravé životní prostředí pro bydlení.
  • Stavba srubu je značně specifická svou technologií. Doporučuji si ho nechat postavit na klíč od firmy, která má s podobnými stavbami bohaté zkušenosti.

• Montované domy

  • Mají vynikající tepelně-technické vlastnosti.
  • Splňují veškeré platné normy a obecné předpisy.
  • většinou se jedná o sendvičové nízkoenergetické montované domy. Konstrukce je ze skletu z dřevěných tránků, vyplněných tepelnou a akustickou izolací. Skelet je opláštěný stavebními deskami.
  • Stavba je velice rychlá. Přijede firma a z připravených stěn vám složí dům na základové desce i během jednoho dne.

• Mobilní domy

  • Oblíbené jsou především v západní Evropě a USA, kde slouží převážně pro rekreační účely.
  • Dá se v nich bydlet i celoročně a nabízí komfort srovnatelný s běžným bytem.
  • Vzhledek k tomu, že jsou na podvozku a nejsou tudíž propojené pevně se zemí, nepotřebujete pro ně klasické stavební povolení.
  • Nejedná se o karavan. Domy se většinou převáží na kamionu. Dovezou se na místo a z kaminou se s nimi sjede dolů.
  • Pro lepší představu: Novinky.cz - Mobilní domy jako levná alternativa bydlení

• Developerské projekty

  • Developerský projekt Vám zajistí bydlení prakticky bez jakékoliv námahy nebo starostí. Zajistí nákup pozemku, stavbu (ať už domu nebo bytu), vybavení (podlahy, dlažby, kuchyňskou linku, umyvadla, vany, ...). Často zajistí i vyřízení hypotéky. Vám předají jen klíč a můžete se nastěhovat.
  • Postavit luxusní dům nebo byt není žádný problém.
  • Problém ale začíná být lokalita. Těch v poslední době ubývá - především v Praze.
  • Takže vznikají nové domy těsně u průmyslových objektů, přistavují se ke stávající panelové výstavbě. Staví se v místech s nedostatečnou dopravní obslužností a občanskou vybaveností, v místech s nedostatkem zeleně, apod.

• Zahradní domky

  • Většinou lehké dřevěné domky určené jako dekorace, posezení, úložiště nářadí, ...
  • Ovbvodové stěny takovýchto domlů jsou ze smrkových palubek.
  • Ukládají se na podkladní hranolky. Z toho vyplývá, že pokud nejsou pevně spojeny se zemí, není potřeba klasické stavební povolení.
  • Koupit se dají jako celek,a le můžete si ho postavit i sami.

Připomínky