Jak postavit: nejdůležitější znalosti - Finance, hypotéky
Podmínky hypoték, spoření, půjček, ... se často mění, proto si budete muset vždy informace znovu najít.Doporučuju si pročíst aktuální informace na nějakém serveru, který se věnuje financím. (viz sekce odkazů)
Hypotéky
- Pozor na dobu fixace. Musíte si její konec hlídat sami, není v zájmu hypotečního ústavu to dělat za vás. Když vám skončí fixace dají vám pak nové podmínky, které pro vás nemusí být zas až tolik výhodné
- V současné době už jsou podmínky hypotéky "šité" na míru konkrétnímu případu.
- Nebojte se o podmínkách diskutovat, můžete si usmlouvat lepší (buďte ale realisti :-) )
Stavební spoření
- Stát vám na něj přispěje
- Nepožadují, jako u spousty hypoték vyčerpání do určitého času.
- Čerpání není vázáno tím, že budou peníze z hypotéky použity až na konec, a pak bude požadována kolaudace (jako je tomu u spousty hypoték)
- Nemusíte ho vyčerpat celé.
- Nevýhodou jsou špatné podmínky při překlenovacím úvěru. Než splatíte příslušnou část, máte půjčenou stále celou sumu a tudíž platíte i úrok z celkově půjčené částky, i když na stavebním spoření nějaké peníze máte naspořené a spořitelně jste je jakoby už vrátili.
- Poplatky za výběry a vedení účtu jsou zpravidla nižší než u hypoték
- Vaše úspory jsou po celou dobu ze zákona pojištěny
- Spoření je možné uzavřít i pro děti (tj. osobám do 18 let).
Můj tip:
Pokud stavíte sami a máte spoustu "drobných" výdajů je podle mne lepší stavební spoření pro jeho flexibilitu
- Čerpáte-li částku najednou, není ve stavebním spoření a hypotéce velký rozdíl.
- Někde jsem četl, že je nejlepší z hlediska rizika financovat nemovitost z 1/3 vlastními penězmi, z 1/3 hypotékou a z 1/3 stavebním spořením.
- S půjčkou jsou spojeny i poplatky za odhad ceny nemovitosti znalcem (u bytů je někdy odpuštěný - především, když je s bankou domluvený developer).
- Další co zaplatíte, je poplatek za vyřízení půjčky (mrkněte se jestli neprobíhá zrovna nějaká akce, při které vám tento poplatek odpustí)
- Existují i specializované poradenské firmy, které dělají dealera několika různým bankám, spořitelnám či hypotečním ústavům a vyberou pro vás optimální variantu
- Přepočítejte si všechny nabídky sami (pochopíte tím lépe co půjčka obnáší a příjdete na spoustu otázek, o kterých vám dealer pomlčí).
- Sledujte kolik zaplatíte na poplatcích, úrocích a dalších vydáních.
- Zjistěte si jestli se můžete se splátkou zpozdit nebo ji naopak zaplati dřív a kolik budete za to platit penále.
- Firmy poskytují slevy - nebojte se zeptat, obzvlášť pokud od nich berete větší množství materiálu, některé firmy vám dají slevu i díky tomu, že jste třeba členem určité zdravotní pojišťovny nebo máte stavební spoření u určité spořitelny apod. - ověřte si to
- Porovnejte si více nabídek, neberte hned tu první, nemusí být výhodná. Podívejte se jak vypadá nabídka, kterou dostanete i po formální stránce (tj. jestli to není něco načmáraného na kusu papíru). I to svědčí o serioznosti firmy.
Ostatní
Připomínky
Chcete něco doplnit? Chcete nám sdělit svoji zkušenost? Napište nám! Formulář pro zaslání emailu.